CASE 01대학가 주상복합 원룸1년 넘게 멈춰 있던 전 호실 공실 건물
PROBLEM
장기 공실로 임대수익이 사라지고, 가격 인하만 반복해도 문의가 살아나지 않는 상태였습니다.
SOLUTION
입지 수요를 다시 분석해 고비용 리모델링 대신 임대조건, 상품 구성, 현장 운영 방식을 재설계했습니다.
공사가 아닌 비즈니스 모델의 재설계
RESULT월 수익 0원 → 700만원+
BUILDING OPERATIONS & VALUE-UP
공실을 줄이고,
건물의 다음 가치를
설계합니다.
공실 진단부터 운영관리, 시설 개선, LH 매입 검토까지.
흩어진 건물 문제를 하나의 실행 전략으로 연결합니다.
공실은 비어 있는 방 하나의 문제가 아닙니다.
수익, 시설, 관리, 매각 가능성이
서로 연결된 건물 전체의 문제입니다.
01 — 04
NORMALIZATION CASES
문제 건물을 다시
수익 자산으로.
장기 공실, 금융권 유입, 상가 공실처럼 서로 다른 문제를
건물별 수요와 운영 구조에 맞춰 정상화한 사례입니다.
CASE 01대학가 주상복합 원룸
CASE 02도심 다세대 원룸관리 부재 끝에 금융권으로 넘어간 고위험 자산
PROBLEM
반복되는 공실과 관리 공백으로 수익성이 무너지고, 자산가치까지 하락한 건물이었습니다.
SOLUTION
효과가 큰 항목만 선별 투자하고 임대전략, 시설 우선순위, 현장 대응 체계를 동시에 재구축했습니다.
선별 투자와 운영 체계의 동시 정상화
RESULT단기간 만실 · 2년간 유지
CASE 03역세권 복합건물 상가장기 공실 상가를 우량 임차 공간으로 전환
PROBLEM
단순 광고만으로는 적합한 임차인을 찾기 어려웠고, 주변 상권의 공실도 이어지고 있었습니다.
SOLUTION
배후수요와 업종 적합성을 분석해 의료 업종에 맞는 공간과 조건을 설계하고 임차인을 선별했습니다.
건물에 맞는 테넌트 전략이 수익을 결정
RESULT공실 제로 · 실수익률 상승
* 홈페이지 공개를 위해 실제 정상화 사례의 건물명과 일부 정보는 익명화·재구성했습니다.
WHAT WE SOLVE
건물에 필요한 해결책
현재 가장 시급한 한 가지부터 시작하거나,
건물 운영 전체를 통합해서 맡길 수 있습니다.
01
BUILDING CARE
건물 운영관리
임대·시설·민원·정산을 하나의 운영 체계로 연결해 건물주의 관리 부담을 줄입니다.
- 임대 및 입·퇴실 관리
- 시설 점검과 민원 대응
- 공용부 청소·재활용 관리
02
VACANCY SOLUTION
공실 정상화
가격만 낮추는 방식이 아니라 공실의 원인을 찾아 임대 경쟁력을 다시 설계합니다.
- 입지·수요·경쟁 매물 분석
- 임대조건 및 상품성 재설계
- 홍보·현장 운영 개선
03
ASSET VALUE
자산가치 개선
수익 구조와 건물 상태를 함께 검토해 보유·개선·매각에 필요한 우선순위를 제안합니다.
- 임대수익 구조 점검
- 시설·인테리어 개선안
- 매각 준비와 실행 전략
04
LH DIAGNOSIS
LH 매입 무료진단
원룸·다가구부터 상가까지 신축 및 기존 건물의 LH 매입 가능성을 1차 검토합니다.
- 기본 현황 및 권리관계 확인
- 입지·물리·임대현황 점검
- 필요서류와 다음 단계 안내
OUR METHOD
감이 아니라
근거와 현장으로.
현장 중심 진단
사진과 숫자만 보지 않습니다. 건물과 주변 시장을 직접 살펴 문제의 원인을 구분합니다.
우선순위 설계
무조건 큰 공사를 권하지 않습니다. 비용 대비 효과가 분명한 일부터 순서를 정합니다.
실행까지 연결
보고서에서 끝내지 않고 운영, 시설, 임대, 매각에 필요한 실행을 하나로 관리합니다.
NYUREAL ESTATE
GLOBAL REAL ESTATE EXPERTISE
뉴욕대학교(NYU) 부동산 출신,미국 부실부동산 정상화팀의전문성을 경험해 보세요.
미국 부실부동산 정상화 경험을 바탕으로 문제를 단편적으로 보지 않습니다. 수익, 공실, 시설, 운영, 매각 가능성을 하나의 자산 구조로 분석하고 건물의 상황에 맞는 실행 전략을 제안합니다.
HOW IT WORKS
간단하고 분명한 진행 절차
상담 전에 모든 자료를 준비할 필요는 없습니다.
주소와 기본 현황만으로 시작할 수 있습니다.
기본정보 접수
주소와 건물 유형, 공실 현황, 상담 목적을 알려주세요.
현황 진단
운영·시설·수익·매각 가능성을 기준으로 핵심 문제를 찾습니다.
실행안 제안
비용과 효과를 고려해 지금 필요한 순서부터 제안합니다.
운영과 개선
선택한 범위에 맞춰 실행하고 결과를 지속적으로 점검합니다.
LH
LH PURCHASE DIAGNOSIS
내 건물도 LH에
매각할 수 있을까요?
신축부터 기존 건물까지, 원룸·다가구·다세대·오피스텔·상가 등 건물별 매입 가능성을 1차로 무료 진단합니다.
LH 무료진단 신청 →01건물 기본현황 확인
02입지·물리·권리관계 검토
03임대·공실 현황 분석
04필요서류·다음 단계 안내
FREE DIAGNOSIS
건물의 현재를 알려주세요.
다음 방법을 찾아드립니다.
접수 내용을 확인한 뒤 담당자가 순차적으로 연락드립니다.
상담과 1차 진단은 무료입니다.
대표 상담전화051-967-8904